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方案简介

 

 

1. 摘要... 4

1.1. 项目公司... 4

1.2. 市场营销... 4

1.3. 营运与管理... 5

1.4. 投资与财务... 5

2. 项目规划... 5

2.1. 酒店位置及现状... 5

2.2. 许可经营及法律文件... 6

2.3. 项目总体规划... 6

3. 乌鲁木齐市环境评估... 7

3.1. 区位优势... 7

3.2. 区域经济... 10

3.3. 旅游资源... 11

4. 酒店行业概况... 11

4.1. 酒店业概况... 11

4.1.1. 我国星级酒店数量、结构及分布... 11

4.1.2. 我国星级酒店行业景气情况... 13

4.1.3. 我国星级酒店经营情况... 14

4.2. 酒店业经济特点... 15

4.2.1. 属于资本密集型和劳动密集型行业... 15

4.2.2. 对经营管理的要求高... 15

4.3. 酒店业发展趋势... 16

4.3.1. 旅游行业整体发展趋势预测... 16

4.3.2. 酒店业发展趋势预测... 17

5. 市场、竞争和项目定位... 18

5.1. 乌鲁木齐酒店市场分析预测... 18

5.1.1. 乌鲁木齐旅游业基本情况... 18

5.1.2. 乌鲁木齐酒店基本情况... 19

5.1.3. 乌鲁木齐酒店住宿人员状况... 19

5.1.4. 乌鲁木齐酒店价格和出租率... 20

5.1.5. 乌鲁木齐酒店市场预测... 20

5.2. 竞争分析... 21

5.2.1. 竞争对手基本情况... 21

5.2.2. SWOT分析... 22

5.2.3. 竞争分析结论... 25

5.3. 项目目标定位。... 25

6. 发展规划... 26

6.1. 总体设想... 26

6.2. 公司发展战略步骤设想... 26

6.2.1. 完成酒店试营业... 26

6.2.2. 通过三星级认定、并成为乌鲁木齐知名酒店之一... 27

6.2.3. 实施后楼改造工程,进一步提高经济效益... 27

7. 市场营销... 27

7.1. 目标市场... 27

7.2. 产品与服务... 28

7.3. 定价... 28

7.4. 销售渠道... 28

7.4.1. 直接渠道... 28

7.4.2. 间接渠道... 29

7.5. 公关宣传策略... 29

7.6. 销售激励制度... 31

8. 营运和管理... 31

8.1. 基本业务流程... 31

8.2. 机构设置... 34

8.3. 人员配备... 35

8.4. 管理团队... 36

8.5. 遵循的标准... 36

9. 投资与财务评价... 36

9.1. 项目实施计划进度... 36

9.2. 投资估算... 36

9.3. 收入、成本费用及利润预测... 37

9.3.1. 住宿收入预测... 37

9.3.2. 餐饮收入预测... 39

9.3.3. 物业租赁收入预测... 39

9.3.4. 总收入预测... 40

9.3.5. 成本费用预测... 40

9.3.5. 利润预测... 40

9.4. 现金流量预测... 41

9.5. 财务评价... 41

10. 风险与对策分析... 43

10.1. 风险... 43

10.1.1. 客源影响带来的风险... 43

10.1.2. 人力资源风险... 43

10.1.3. 市场竞争风险... 43

10.1.4. 行业特点决定的风险... 43

10.2. 对策... 43

10.2.1. 客源影响对策... 43

10.2.2. 人力资源风险对策... 44

10.2.3. 市场竞争风险对策... 44

10.2.4. 行业特点风险对策... 44

11. 融资计划... 44

11.1. 融资资金金额、方式与用途... 44

11.1.1. 融资金额... 44

11.1.2. 融资方式... 44

11.1.3. 融资资金用途... 45

11.2. 公司治理与投资者保护... 45

12. 结论... 46

 

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